Inventario de mobiliario: alquiler de inmuebles

Inventario de locales en alquiler

El inventario de los accesorios al firmar el contrato de arrendamiento entre el inquilino y el propietario es un paso importante que no se debe descuidar.

La situación en la práctica

Es un documento que describe el estado del alojamiento destinado al alquiler. Se realiza a la llegada y salida del inquilino. La comparación de los dos inventarios permite al propietario comprobar si hay algún daño y pedir al inquilino que realice las reparaciones o que se quede con parte (o la totalidad) del depósito para llevar a cabo las reparaciones.

Debe estar firmado por el inquilino y el propietario (o su representante autorizado, como una agencia de alquiler) para que sea válido.
En ausencia de un inventario de las instalaciones a raíz de una negativa del arrendador, éste deberá demostrar que los daños se deben al arrendatario.
Si el inquilino se niega a firmarlo, se presume que tiene una vivienda en buenas condiciones.

El documento puede ser hecho por un alguacil. Los gastos se reparten entre el inquilino y el propietario (unos 200€)

En caso de litigio al final del período de alquiler, es aconsejable ponerse en contacto con la comisión departamental de conciliación.
El último recurso es el Tribunal Superior.

El desgaste resultante del uso normal de la vivienda no se considera degradación y no puede ser objeto de sanciones.

Controles preliminares

A la llegada: el principio básico es observar todos los defectos y el equipo en el alojamiento:

– estado de paredes, techos y suelos (agujeros, manchas)
– estado de la carpintería (zócalos, puertas, armarios correderos)
– estado de las ventanas
– comprobar todos los accesorios y los inodoros de descarga
– controlar la caldera
– revisa las persianas
– estado de las tomas de corriente y de las luces

Si el alojamiento está amueblado, compruebe el funcionamiento de los electrodomésticos suministrados (horno, nevera, etc.).

No dude en tomar fotos generales y detalladas de los defectos mayores.

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