Impuesto sobre los terrenos edificables

Introducido el 27 de julio de 2010, el artículo 55 de la Ley Nº 2010-874 introduce un impuesto sobre la tierra que ha pasado a ser edificable. Más concretamente, el impuesto se aplica a las plusvalías obtenidas por la venta de terrenos que han pasado a ser construibles. En otras palabras, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra del terreno se gravará en función de los beneficios obtenidos.

Plano de la casa

Esta entrada de efectivo beneficia a una organización llamada «Agencias de Servicios y Pagos». Esta estructura estatal tiene por objeto facilitar a los jóvenes agricultores la instalación y la propiedad de sus tierras.

Cómo funciona el impuesto

El impuesto se aplica a la plusvalía realizada al término del terreno que se ha vuelto edificable. Por lo tanto, el impuesto se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de reventa. Para los terrenos vendidos cuya plusvalía sea inferior a 10 veces su precio de compra, no se aplica el impuesto. Una parcela comprada por 10.000 € y vendida por 90.000 € no se verá afectada por el impuesto (la plusvalía es 9 veces el precio de compra).

Calcular el importe a pagar

Para las parcelas vendidas entre 10 y 30 veces su precio de compra, el impuesto es del 5%. Más allá de una ganancia de capital superior a 30 veces el precio de compra, el impuesto es del 10%. Tenga en cuenta que este impuesto sólo se aplica al primer vendedor del terreno que se ha convertido en edificable. Imagine que el comprador del terreno en cuestión decide un año después revender su propiedad, no se verá afectado por el impuesto.

Entonces tendremos una mejor comprensión de los beneficios de este impuesto. Para no pagar un excedente sustancial, los vendedores de las denominadas tierras no edificables (que en ese entonces sólo utilizaban los agricultores para sus cultivos) que compraban su parcela por una suma insignificante se verían tentados a subir los precios en respuesta a la demanda. Este impuesto está ahí para disuadirlos de que lo hagan.

La reducción del importe

A partir del octavo año, el impuesto se reduce en un 10% anual. Por ejemplo, los terrenos vendidos en 2014 tendrán su impuesto reducido a partir de 2021 y estarán exentos de pago a partir de 2031.

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