Diagnóstico de una venta inmobiliaria – Enciclopedia libre cuántica

El vendedor de un inmueble está obligado a proporcionar al comprador un documento único denominado «ficha de diagnóstico técnico».

los diagnósticos son obligatorios en las casas antiguas

El vendedor debe informar al comprador del estado del inmueble puesto a la venta. El expediente de diagnóstico técnico se refiere a los siguientes puntos:

plomo: a la promesa de venta (o a la venta) de las viviendas construidas antes del 1 de enero de 1949 debe adjuntarse un informe sobre el «riesgo de exposición al plomo». Debe ser elaborado por un inspector técnico autorizado y sólo se refiere a la búsqueda de revestimientos que contengan plomo.
El propietario debe realizar el trabajo si existe riesgo de exposición al plomo.
Precio sugerido: 150 €.
amianto: a la promesa de venta (o a la venta) de las viviendas que hayan recibido el permiso de construcción antes del 1 de julio de 1997 deberá adjuntarse una declaración relativa a la presencia o ausencia de amianto. Deberá ser elaborado por un inspector técnico autorizado.
Precio orientativo: 100 €.
termitas: a la promesa de venta (o a la venta) de las viviendas situadas en zonas delimitadas por decreto de la prefectura debe adjuntarse una declaración relativa a la presencia o ausencia de termitas. Debe ser preparado por una persona certificada. La condición es válida durante 6 meses.
Precio orientativo: 100 €.
Rendimiento energético (DPI): el documento de rendimiento energético es obligatorio. se aplica a todos los edificios residenciales. Debe ser realizado por un profesional certificado. Tiene una validez de 10 años.
Precio sugerido: 150 €.
instalación de gas en interiores: el vendedor de la totalidad o parte de un edificio residencial con una instalación de gas en interiores finalizada hace más de 15 años debe tener un estado de instalación de gas en interiores redactado y su validez es de 3 años.
– el estado de los riesgos naturales y tecnológicos (ERNT): se trata de bienes situados en una zona cubierta por un plan de prevención de riesgos tecnológicos. Para más información, póngase en contacto con el ayuntamiento.
Precio orientativo: 50 €.
el estado de la instalación eléctrica: se referirá al estado de la instalación eléctrica interior de más de 15 años en caso de venta de la totalidad o parte de un edificio para uso residencial. Tiene una validez de 3 años.
Superficie habitable: Afecta a todos los condominios con una superficie superior a 8 m². La superficie de la vivienda se determina según la ley Carrez. Las viviendas individuales no se ven afectadas por esta medida. El diagnóstico tiene una duración ilimitada hasta que se realicen los trabajos de modificación del interior.

Actualizado: octubre de 2015

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